琅玥湾佳园由深圳市海越锦实业发展有限公司开发，位于深圳市南山区赤湾六路与花香街交叉口。项目占地约 1.1 万㎡，建面约 7.5 万㎡，容积率为 4.77，绿化率高达 40%。由两栋塔楼组成，共约 380 套住宅。

　　配套设施较为完善。学校配套有九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），周边还有多所幼儿园、小学和中学。地铁配套方面，距离赤湾地铁站直线 米，交通便利。周边有多条公交线路。商业配套有项目自带部分底商，旁边还有 30 万平方米的赤湾地铁综合体，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超。此外，不远处有开云府的大型商业综合体，驱车 10 分钟左右可到达海上世界和在建的全亚洲最大的太子湾 K11 购物中心。文娱配套丰富，周边有小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、伶仃洋等休闲场所。

　　113㎡户型‌：为3房2卫设计，位于中低区，全朝南向，带有6.5米宽的阳台，采光和通风效果极佳。

　　124㎡户型‌：分为横厅和竖厅两种布局，均为4房2卫设计。这个面积段的户型在空间布局上更加宽敞，居住舒适度更高。

　　167㎡户型‌：为5+1房3卫设计，全部位于高区，拥有一梯一户的私密性和尊贵感。同时，户户带有6米宽的看海大阳台，可以尽享海景风光。

　　此外，琅玥湾佳园在户型设计上还注重实用性和功能性，每个户型都经过精心规划，以确保居住者的生活质量。项目周边交通便捷，教育资源丰富，商业配套完善，是一个宜居宜业的优质住宅项目。

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　　[南山1978]原名琅玥湾位于深圳南山区蛇口赤湾片区，属蛇口招商街道，是南山区的西南海角，东临蛇口太子湾，西接前海自贸区。该项目由深圳市海越锦实业发展有限公司开发，总占地约1.1万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率4.77。小区规划有两栋塔楼，共提供约380套住宅，户型面积段约为113-167平方米，涵盖3-5房。项目预计于2025年10月精装交付。

　　[南山1978]琅玥湾是一个地理位置优越、交通便捷、教育资源丰富、商业配套完善且户型设计优质的高品质住宅项目。

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　　南山蛇口赤湾琅玥湾佳园更名南山1978，预计11月5日（下周二）开放样板房，并拿证，11月16日开盘入市

　　推出住宅约380套，面积-167㎡3-5房项目2栋塔楼、高区4梯4户、低区5梯5户，全部一梯一户配置、户户拥有独立电梯厅！

　　目前已处于准现楼状态，外立面铝板安装基本完工、预计2025年10月交楼！小区非常纯粹，无保障房、无商业、还有一线无遮挡海景

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　　区域价值【双湾核心C位 世界海洋科技集群】赤湾占据深圳双湾C位，三山环一海，享受前海&蛇口双千亿规划片区所带来发展红利，推动深圳迈向海洋中心城市。

　　【约3.2平方公里 世界海洋科学技术创新先导区】在深圳跻身全球海洋中心城市的宏伟蓝图下，占据蛇口、前海双湾C位的赤湾，依托南山集团42年海洋产业底蕴，再次赋能海洋科技战略，将承担起海洋科学技术创新的战略使命，与前海、蛇口共同打造属于深圳的“世界海洋中心城市“。

　　多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。

　　快轨：深港西部通道铁路建成后，将快速缩短香港与深圳之间的通行时间。【国际名校为邻 一站式精英教育】

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　　公立学校：4所幼儿园、南二外赤湾学校、北师大附中高中部、两所九年一贯制学校（规划中）。

　　国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校，深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。【集萃百万国际商圈 畅享都市万千繁华】

　　地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

　　约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。

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　　一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。

　　七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。

　　人文沉淀：周边历史遗迹云集，文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，真切感受历史底蕴。

　　【三甲国际医疗 为健康全维护航】距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。PART3 本体价值【南山品牌主场 片区运营者】中国南山集团，国企品牌，深耘赤湾42载，承担片区规划者和运营者角色，焕新赤湾约3.2平方公里土地，已打造建面约47.7万方集总部办公、五星级酒店、购物中心、高端住宅为一体的TOD璀璨综合体。

　　纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。

　　先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

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　　豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

　　归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

　　社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

　　全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

　　PART4 户型鉴赏同频世界湾区设计范本LDKB一体化设计＆IMAX景观视野

　　B户型：113㎡3房2厅2卫，位于中低区，全朝南向，带有6.5米宽的阳台，采光和通风效果极佳。

　　C户型：124㎡4房2厅2卫，分为横厅和竖厅两种设计，均为4房2卫。这些户型在空间布局上灵活性更好，适合有较多共同生活的亲属的居住需求。

　　D2户型：167㎡5房2厅3卫，‌全部位于高区。该户型不仅拥有宽敞的居住空间，还带有独立的电梯厅和6米宽的看海大阳台，提供了极佳的视野和居住体验。

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