根据相关规定，现售商品房的房地产开发企业要具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。此外，开发商还需要取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，并持有建设工程规划许可证和施工许可证。同时，开发商还一定要通过竣工验收，并确保拆迁安置已经落实。此外，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施需要具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也需要具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。最后，物业管理方案也需要已经落实。
1. 查看开发商是不是具备“五证”：购房者在购买新房时，第一步是要查看开发商是不是具备“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中，国有土地使用证和预售许可证是最重要的，购房者需要查看原件，以确保开发商的合法性。
2. 使用规范的合同文本：购房者在签订合同时，应使用规范的合同文本，并按照文本中的条款认真填写。不要随意签订开发商自己定的《定购协议书》并交付订金，最好能直接与开发商签订预售合同。
3. 查验有关证明文件：购买期房时，需要查看开发商有没有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内；购买现房时，需要查看开发商有没有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4. 注意建筑面积的约定：购买期房时，在填写暂测面积时，除了填写总建筑面积外，还需要填写套内面积和公用分摊面积。
5. 约定交房条件和时限：购房者需要与开发商约定交房条件和时限，明确房屋使用权和产权过户的时间。
6. 注意房屋的品质问题：购房者在签约时，应仔细阅读《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的附件。
7. 明确物业管理事项：合同中需要明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8. 注意合同文本中补充协议的内容：购房者必须要格外注意合同文本中补充协议的内容，防止开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款。
9. 约定违约责任：购房者和开发商在签约时需要明确约定违约责任，包括购房者要求退房、不按期付款等情况。
购房者在购买新房时，必须要格外注意开发商是不是具备相关证件和资质，以确保购房的合法性和权益。同时，在签订合同时，购房者需要仔细阅读合同文本和相关文件，明确房屋的品质、物业管理等事项，并约定好交房条件和时限。只有做到充分了解和保护自身的权益，才能顺利购买满意的房屋。
