商铺是金，已经深入人心，商铺物业也已经吸引了大量投资客。目前城市旺铺价格普遍较高，总价少则一两百万，资金总投入较大，但价值上升空间较小，而农产品专业商铺投入小，掘金机会更大。凭借其良好的投资前景，农产品专业商铺吸引了众多投资客下手。作为自治区十大百亿工程重点项目，古鼎香农批大市场也开始走红广西投资市场。

  古鼎香农批大市场拥有的发展前途，与政策支持密不可分。古鼎香农批大市场是自治区十大百亿工程重点项目，是国家实施“西部大开发”、“南菜北运”、“农产品流通”、“城镇化”等战略重要组成部分，其职能性决定了其良好的发展前景。

  “国家重点发展城镇化，支持物流行业发展，农产品物流更是国家政策支持的重中之重，且农产品专业商铺在每个城镇都具有唯一性，投资前景不言而喻。” 古鼎香农批大市场营销总监潘芳毅介绍，城镇的大型农产品专业商铺“包揽”了老百姓的“菜篮子”，而且总价低，回报率高，再加上政策的保驾护航，价值不断看涨。

  商业发展离不开地段。古鼎香集团，依托广西及西南的地理条件，抓住农业合作成为中国-东盟自由贸易区建成以来受益最早、发展最好的良好机遇，布局田阳、田东、靖西、隆林、宁明、龙州等广西多个农业资源富集区域和陆路东盟重要节点口岸，高起点的规划建设以古鼎香（田阳）农批大市场为代表的全国“南菜北运”一站式现代物流交易大枢纽市场集群，以及以古鼎香（宁明、龙州、靖西）农批大市场为代表的中越边境和东盟跨国农产品交易大平台市场集群，已发展成为南方产地及东盟农产品贸易最具规模的国内国际农产品市场集群运营商。

  国家政策扶持，农产品批发商业市场发展需求旺盛的前提下，古鼎香顺应市场的需求，集三大农批市场铺集中上市销售，为投资者打开新的投资渠道。目前，古鼎香农产业集团旗下的田阳农批大市场、靖西农批大市场及宁明农批大市场等大型国际农产品物流园，正在建设销售中。

  “城市综合体慢慢的变多，商铺数量也与日俱增，但是否有足够购买力来支撑这么多的商业体量，还很难说。目前，城镇商铺体量远未达到饱和，而且农产品专业商铺能够说是独门生意铺，具有别的类型商铺所没有的唯一性。” 潘芳毅指出。

  三大农批市场区位优越，规模大、产品优质、性能好价格低。“不少外省的农产品专业商铺产权仅三四十年，而古鼎香（田阳）农批大市场商铺产权高达70年，是很少见的。” 潘芳毅强调。据了解，田阳农批大市场占地3800亩，投资额逾40亿元，将打造成为全国“南菜北运”一站式交易大枢纽，在售产品是105平方米的天地铺，三层，每层面积35平方米左右，预计售价60万~70万元/套，产权长达70年。宁明农批大市场占地600亩，投资额逾8亿元，将打造成为中国-东盟跨国农产品交易大平台，1期致力于打造中国-东盟最大八角香料第一城，70平方米的两层天地铺，总价预计40万~50万元/套，产权40年。靖西农批大市场占地300亩，投资额逾4.5亿元，将打造成为中越边境农产品交易大市场。

  投资农产品批发商业市场，年收益率一般在6%以上，以10%居多，有些高达13%，投资风险低，回报高。以深圳布吉农批市场为例，商铺价值10年翻百倍，租金高达百万元；山东寿光农产品物流园售价3年涨了3倍，一间40平方米的商铺年租金达12万~15万元。农产品专业商铺凭借投资门槛低、升值空间大等优势，已成为商铺投资的优质选择。

  为了保证客户能更快地收到投资回报，古鼎香集团在商铺交付后前6年实行统一经营管理。前两年每年返租6%，第三和第四年每年返租7%，最后两年每年返租8%，让投入资产的人能稳定地渡过市场培育期，直接享受投资收益。

  居周刊记者算了一笔账，以105平方米计算10年回报率，均价7200元/平方米，总价75.6万元，扣除前两年12%的返租抵扣，按揭付款9.8折优惠，折后总价仅65.9万元。10年的租金收益，前6年返租，保守计算第7年52元/月/平方米，以后每年租金上涨10元，租金收益为63.7万元。10年后出售商铺，铺面售价保守估计超过2万元/平方米，收益即210万元。而70年的租金，按每10年递增30%计算，租金约1000万元。

  区域项目售价租金区外农批市场北京新发地2万~5万元/平方米500元/平方米/月区外农批市场深圳海吉星70万元/平方米（10年产权）80~300元/平方米/月区外农批市场广州江南果蔬批发商业市场只租不售300~1000元/平方米/月广西农批市场南宁海吉星70万元/30平方米（20年产权）400元/平方米/月广西农批市场三雷农批市场（田阳）150万~300万元8~25万元/栋/年