‌：京基宸悦府坐落福田区中心地带，紧邻福田CBD和莲花山公园，交通便当，间隔地铁4号线米左右，周边还有在建的22号线，出行十分快捷‌。

　　‌：项目周边有卓悦汇购物中心、新世界百货等大型商场，商业配套丰厚。周边还有梅丽小学、福田区试验教育集团翰林校园等教育资源及福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源，日子便当‌12。

　　‌：项目周边环绕着梅林山、笔架山、梅林水库、莲花山公园等五大森林公园，生态资源丰厚，寓居环境优胜‌。

　　‌：由具有国家房地产开发一级资质的深圳市京基房地产股份有限公司开发，开发经历比较丰厚，质量有确保‌。

　　‌：项目供应多种户型挑选，规划重视空间利用率和寓居舒适度，部分户型南北通透，通风采光优秀‌。

　　‌：现在项目处于期房阶段，估计2026年左右交给，存在必定的不确定性‌1。

　　‌：公寓项目的花园面积较小，或许没办法满意一些对美化有较高要求的客户‌1。

　　‌：项目邻近的环境相貌一般，全部是老小区，短期内片区相貌不会有什么改变‌2。

　　‌：回迁房占比过大，占了约6成，对整个社区的质量和二手房的价格会有很大的影响‌

　　「京基宸悦府」最新动态：福田新盘，梅林片区时隔10年再推（宸悦府）住所项目，可售402套房源，估计推157套，面积段约85--140㎡，计划在2025年12月31日前带精装交房。

　　京基宸悦府坐落福田上梅林，地理位置优胜，接近北环大路，南向俯视莲花山，间隔市民中心约2.3公里。

　　宸悦府占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，包括住所与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。项目住所约10万㎡，商业9000㎡，公寓5.2万㎡，还规划了一所2000㎡的6班制幼儿园。

　　项目住所由4栋48层修建组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，4栋是商务公寓45F，5栋是幼儿园。

　　住所总户数为1011户，其间回迁住所户数为609户，面积61507m，可售住所总套数为402套，面积38783m。住所户型为建面约85m-143m2房至4房，套内面积小于90平米的户数为378户，

　　估计本次推售157套，85㎡的2房2厅1卫，共有8套，110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套，130㎡的4房2厅2卫，共有5套，140㎡的4房2厅3卫，共有3套。对外放风价在8万左右，周边近10年无新房推出，二手周边在8万左右

　　京基宸悦府，坐落福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，原是上梅林村城市更新单元二期，该旧改历经多年总算盼到了建房，在上梅林片区来说，该区域现已整整有12年没有新房入市了，前次开盘的住所新盘仍是2012年的御锦第宅；

　　从大区域来看，京基宸悦府，北侧约300米是梅林公园，南侧约700米是莲花山公园，东侧约2公里是笔架山公园，可以精确的看出周边公园配套极其丰厚，十分宜居。

　　从小区域来看，京基宸悦府，东侧紧挨着梅丽小学，北侧是梅林四村，西侧是大片的上梅林新村，南侧紧挨着百兴苑，周边都是以老旧楼龄的小区或许民房为主。

　　周边3条地铁线号地铁线交汇站“上梅林站”，间隔约300米，别的有22号地铁线”北环中学站“在建设中，间隔约1公里，该线公里，起自福田上沙站，途经龙岗区，止至龙华黎光站，设站21座，时速100公里。

　　梅丽小学，在2023年的选取积分是72分，依照当时教育局的选取积分方针，小孩非深户就近购买商品房就有75分，深户就近购买商品房80分，是可以确保入读这个校园的；初中学区划分在福田区试验教育集团翰林校园（初中部）

　　110㎡的3房2厅2卫，规划的是竖厅南北通透格式，三开间朝南，全屋飘窗规划，主卧大套间，U型厨房，还带1个小日子阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝东南向。

　　114㎡的3房2厅2卫，规划的是竖厅南北通透格式，进门独立玄关，三开间朝南，全屋飘窗规划，主卧大套间，U型厨房，还带1个小日子阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝东南或西南向。

　　130㎡的4房2厅2卫，规划的是竖厅南北通透格式，进门独立玄关，三开间朝南，全屋飘窗规划，主卧大套间，U型厨房，还带1个小日子阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景象。

　　140㎡的4房2厅3卫，规划的是竖厅双龙抱珠格式，进门独立玄关，LDKB一体化规划，四开间朝南，双主卧套间，U型厨房，还带1个小日子阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景象。

　　京基宸悦府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：（中介勿扰）温馨提示：看房请必须电话提早预定，防止暂时无人招待，感谢您的合作！开发商许诺：1对1专属开发商出售服务，尊享开发商内部优惠服务！

　　环绕改进型供应，陈文静以为还有以下几个侧重点：榜首，执行专项债收买存量搁置土地方针，持续完善相关配套方针，加快推进土地“去库存”，改进商场供求关系及企业资金情况；第二，完善存量商品房收储方针，在收买主体、收买价格和住宅用处方面给予城市政府更大自主权；第三，多措并重盘活商办用房，存量商办用房转为租借房或是重要方向。

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