时间: 2024-07-21 17:33:18 | 作者: 药店货架
2024年上半年，深圳经济持续改善办公楼市场空置率逐步下降，租赁需求增多。同时，跨境电子商务在华南地区的活跃表现带动了物流仓储市场的信心回升。
2024年上半年，深圳经济总体保持稳定，延续了回升的良好势头，特别是在高技术产业和生产性服务业方面表现突出。深圳通过发展新质生产力，实体经济与数字化的经济深层次地融合，逐渐完备服务业发展机制，商业地产市场的需求动能有所改善。仲量联行深圳董事总经理夏春毅指出，深圳市场需求持续增长，租赁需求也主要由价格敏感型租户推动。
深圳甲级办公楼市场在2024年上半年显示出稳健复苏的态势，租赁市场以小面积成交为主，租金虽然会降低，但整体市场活跃度在二季度有所回暖。根据仲量联行的监测数据，2024年上半年深圳办公楼的空置率约为24.6%，较前一年末下降了0.9个百分点。随市场租金基数较低，办公楼租金降幅略有收窄，但整体租金水平仍处于下行通道。
在华南地区，跨境电子商务的强劲增长势头提振了非保税物流仓储市场信心。2024年上半年，华南五市的物流仓储净吸纳量达到了80万平方米，新增供应快速去化。尤其在惠州，由于跨境电子商务的需求，物流仓储空置率一下子就下降。下半年，随着宏观政策显效，消费市场潜力释放，物流仓储市场有望继续保持稳定。
从深圳的办公楼市场表现来看，尽管2024年上半年租金仍保持下行，但市场活跃度的回暖显示出一定的复苏迹象。尤其是价格敏感型租户的需求持续增加，表明企业对成本控制的重视。这一现象值得业主和投资者关注，在合适的时机和条件下抓住租赁市场的机会。
华南地区非保税物流仓储市场的表现更加亮眼。跨境电子商务的强劲需求带动了整体市场的信心回升，并推动了区域内的仓储供应和去化速度。尤其是在惠州，跨境电子商务企业的活跃表现明显降低了仓储空置率，这不仅说明了跨境电子商务的强大需求，也表明了惠州作为物流枢纽的潜力。
然而，市场的整体供需匹配性仍需进一步改善。随着年内预计有大量新增供应入市，租金水平可能继续承压。但对公司来说，这也提供了优化空间布局和降低经营成本的机会。未来，跨境电子商务的持续布局和全球市场的拓展，可能会带来更多的租赁需求，逐步推动华南地区物流仓储市场的发展。
